ABS-Immobilienkredit für vermieteten Wohnraum

«Der gemeinnützige Anspruch der BG Schönheim kommt in der Partnerschaft mit der ABS bestens zur Geltung – mit einer verantwortungsvollen Bank machen wir sinnvolle Projekte möglich»
Samuel Steiner, Geschäftsleiter der Baugenossenschaft Schönheim, Zürich

Finanzieren Sie den Bau, Erwerb oder die Sanierung von vermietetem Wohnraum. Wir teilen Ihre Begeisterung für Projekte, welche die Ökologie berücksichtigen.

Ihre Vorteile

Expertise der Pionierin

Seit 1990 fördert die ABS Projekte und Unternehmen, die sozial-ökologisch nachhaltig sind, mit Krediten und mit dem nötigen Know-how. Diese Expertise ist entscheidend, um nachhaltige Geschäftsideen und
-modelle richtig beurteilen und begleiten zu können. Dabei liegt unser Fokus auf der Realwirtschaft.

Individuelle Lösungen

Kein Geschäft, kein Business-Plan ist genau gleich wie der andere. Wir wollen nachhaltige Geschäftsideen verstehen und bieten so individuelle Finanzierungslösungen wie nötig. Dabei ist uns ein enger, persönlicher Kontakt wichtig.

Förderbereiche & -konditionen

Die ABS hat neun Förderbereiche definiert, die ihr besonders am Herzen liegen. Wir sind auch gerne für Geschäftsideen ausserhalb unserer Förderbereiche da, vorausgesetzt sie halten unsere Ausschlusskriterien ein.

Innovationsfonds für Start-ups

Neue nachhaltige Geschäftsideen zu fördern, ist uns ein Anliegen. Da dies bei Start-ups oft mit den üblichen Bankkriterien nicht geht, haben wir den Verein Innovationsfonds gegründet. Er beteiligt sich an Start-ups und vergibt Darlehen. Mehr erfahren sie hier.

ABS-Netzwerk

Als ABS-Firmenkundin oder -kunde erhalten Sie die Möglichkeit sich im ABS-Netzwerk zu präsentieren - mit einem Kreditportrait oder auf unserem «Online-Marktplatz». Für ausgewählte Themen (wie zum Beispiel Kreislaufwirtschaft) ermöglichen wir Ihnen den Zugang zu Expertinnen und Experten, die Sie beim Auf- und Ausbau Ihres Geschäftsmodells unterstützen.

Unterstützung der Transformation

Die ABS unterstützt die Transformation in eine nachhaltige Wirtschaft. Als Firmenkundin oder -kunde erhalten Sie vergünstigten Zugang zu den Workshops von «Swiss Triple Impact». Die ABS ist auch Partnerin des Technologiefonds, der mit Bürgschaften neuartige Produkt zur Reduktion von CO₂ unterstützt.

Nachhaltiges Geld für nachhaltige Projekte

Die ABS verfolgt ein Geschäftsmodell, das als Ganzes und nicht nur mit einzelnen Produkten sozial-ökologisch ausgerichtet ist. Getreu unseren Grundsätzen steht das Gemeinwohl und nicht unsere Rendite im Zentrum unserer Tätigkeit.

Massgeschneidertes Angebot

Für einen Immobilienkredit für vermieteten Wohnraum besprechen wir mit Ihnen Ihre Bedürfnisse. Viele Projekte sind dank gemeinsamer Flexibilität und Gestaltungswillen zustande gekommen.

Sie profitieren von unserem Fachwissen, wenn es Ihnen wichtig ist, bestehende Bausubstanz weitgehend zu erhalten, verdichtet, ökologisch zu bauen, auf hohe Energieeffizienz achten oder Sie einen vielfältigen Nutzungsmix und besonders preisgünstige Wohnungen vorsehen.

Auf Basis einer mit Ihnen abgestimmten Planung unterbreiten wir Ihnen ein Angebot, das auf Ihre individuellen Entwicklungs- und Nutzungsideen eingeht.

Finanzierungsmöglichkeiten

Wir bieten Ihnen:

Baukredite
variable Hypotheken
Festhypotheken mit Laufzeiten von 2 bis 10 Jahren

Weil wir für Finanzierungen von Wohnhäusern keine Zinsabsicherungsgeschäfte abschliessen, beschränken wir unser Angebot an Festhypotheken auf die erwähnten Laufzeiten.

Gerne prüfen wir auch die Ablösung einer bestehenden Finanzierung.

Eigenmittel

Aufgrund des Wertes der Liegenschaft oder des Areals und deren Verkäuflichkeit legen wir fest, wie viel Eigenmittel in Prozent der Anlagekosten (Summe von Land und Gebäudekosten) Sie benötigen. Wir prüfen jede Finanzierung individuell und suchen das Gespräch mit Ihnen.

Tragbarkeit

Damit wir Ihr Projekt mit einem Kredit unterstützen können, müssen Sie nicht nur genügend Eigenmittel mitbringen, sondern die Verschuldung auch langfristig tragen können. Zur Berechnung der Tragbarkeit werden die kalkulatorischen Kosten für Zinsen und Amortisationen, Verwaltung, Unterhalt, allfällige Baurechtszinsen unter anderem ins Verhältnis der vorgesehenen Mietzinseinnahmen gestellt. Entscheidend ist, dass die Geschäftsliegenschaften und -areale mindestens kostendeckend vermietet sind.