ABS-Immobilienkredit für vermieteten Wohnraum

«Der gemeinnützige Anspruch der BG Schönheim kommt in der Partnerschaft mit der ABS bestens zur Geltung – mit einer verantwortungsvollen Bank machen wir sinnvolle Projekte möglich»
Samuel Steiner, Geschäftsleiter der Baugenossenschaft Schönheim, Zürich

Sie planen als Privatperson den Bau oder den Kauf, die Renovation oder den Umbau von einem Wohnobjekt oder auch mehreren, die Sie vermieten wollen. Wir unterstützen Sie dabei. Wir teilen Ihre Begeisterung für Projekte, welche die Ökologie berücksichtigen und beraten Sie auch gerne, wenn Sie eine bestehende Hypothek ablösen wollen.

Ihre Vorteile

Expertise der Pionierin

Seit 1990 finanziert die ABS vermieteten Wohnraum und fördert Projekte, die sozial-ökologisch nachhaltig sind, mit Krediten und mit dem nötigen Know-how. Diese Expertise ist entscheidend, um Wohnprojekte richtig beurteilen und begleiten zu können.

Individuelle Lösungen

Keine Liegenschaft ist wie die andere. Wir wollen Wohnprojekte verstehen und bieten so individuelle Finanzierungslösungen wie nötig. Dabei ist uns ein enger, persönlicher Kontakt wichtig.

Förderbereiche & -konditionen

Die ABS hat neun Förderbereiche definiert, die ihr besonders am Herzen liegen. In diesen bieten wir nicht nur Fachwissen, sondern je nach dem auch spezielle Förderkonditionen - gerade auch für nachhaltigen Wohnraum. Wir sind auch gerne für Wohnprojekte ausserhalb unserer Förderbereiche da, vorausgesetzt sie halten unsere Ausschlusskriterien ein.

Nachhaltiges Geld für nachhaltige Projekte

Die ABS verfolgt ein Geschäftsmodell, das als Ganzes und nicht nur mit einzelnen Produkten sozial-ökologisch ausgerichtet ist. Getreu unseren Grundsätzen steht das Gemeinwohl und nicht unsere Rendite im Zentrum unserer Tätigkeit.

Ökologisch Sanieren - potenzial einfach online berechnen

Dank der Zusammenarbeit mit eVALO können Sie vor dem Erwerb einer Immobilie das ökologische Sanierungspotenzial, die ungefähren Kosten und Fördermittel bequem online ermitteln.

Nachhaltigkeit sorgt für bessere Konditionen

Mit dem ABS-ImmoImpact wird das Nachhaltigkeitsniveau von Einfamilienhäusern, Wohn- und Bürogebäuden bewertet. Je nachhaltiger Ihr Wohnprojekt ist, desto höher fällt die Zinsvergünstigung aus.

Massgeschneidertes Angebot

Für einen Immobilienkredit für vermieteten Wohnraum besprechen wir mit Ihnen Ihre Bedürfnisse. Viele Projekte sind dank gemeinsamer Flexibilität und Gestaltungswillen zustande gekommen.

Sie profitieren von unserem Fachwissen, wenn es Ihnen wichtig ist, bestehende Bausubstanz weitgehend zu erhalten, verdichtet, ökologisch zu bauen, auf hohe Energieeffizienz achten oder Sie einen vielfältigen Nutzungsmix und besonders preisgünstige Wohnungen vorsehen.

Mit dem ABS-ImmoImpact wird das Nachhaltigkeitsniveau von Einfamilienhäusern, Wohn- und Bürogebäuden bewertet. Je nachhaltiger Ihr Wohnprojekt ist, desto höher fällt die Zinsvergünstigung aus.
Das von der ABS entwickelte Bewertungstool ABS-ImmoImpact umfasst sechs Analysekriterien. Bei jedem Kriterium können Sie zehn Punkte erreichen, das theoretische Maximum beträgt somit 60 Punkte. Mit unserem dreistufigen Zinsvergünstigungsmodell erhalten Sie bereits ab 15 Punkten eine Zinsvergünstigung. Dies bedingt jedoch, dass in den Themen Betriebsenergie und Baubiologie mindestens zwei von zehn Punkten erreicht werden. Für die Durchführung dieser Analyse benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Auf Basis einer mit Ihnen abgestimmten Planung unterbreiten wir Ihnen ein Angebot, das auf Ihre individuellen Entwicklungs- und Nutzungsideen eingeht.

Finanzierungsmöglichkeiten

Wir bieten Ihnen:

Baukredite
variable Hypotheken
Festhypotheken mit Laufzeiten von 2 bis 10 Jahren

Weil wir für Finanzierungen von Wohnhäusern keine Zinsabsicherungsgeschäfte abschliessen, beschränken wir unser Angebot an Festhypotheken auf die erwähnten Laufzeiten.

Gerne prüfen wir auch die Ablösung einer bestehenden Finanzierung.

Prüfen von Förderkonditionen

Bei Projekten, die zu unseren Förderbereichen passen, prüfen wir ob und inwieweit speziell attraktive Zinssätze möglich sind.

Eigenmittel

Aufgrund des Wertes der Liegenschaft oder des Areals und deren Verkäuflichkeit legen wir fest, wie viel Eigenmittel in Prozent der Anlagekosten (Summe von Land und Gebäudekosten) Sie benötigen. Wir prüfen jede Finanzierung individuell und suchen das Gespräch mit Ihnen.

Tragbarkeit

Damit wir Ihr Projekt mit einem Kredit unterstützen können, müssen Sie nicht nur genügend Eigenmittel mitbringen, sondern die Verschuldung auch langfristig tragen können. Zur Berechnung der Tragbarkeit werden die kalkulatorischen Kosten für Zinsen und Amortisationen, Verwaltung, Unterhalt, allfällige Baurechtszinsen unter anderem ins Verhältnis der vorgesehenen Mietzinseinnahmen gestellt. Entscheidend ist, dass die Geschäftsliegenschaften und -areale mindestens kostendeckend vermietet sind.