ABS-Immobilienkredit für soziales oder genossenschaftliches Wohnen

«Im Gegensatz zu anderen Banken teilt die ABS die Werte, die uns wichtig sind. Sie ist langfristig und nicht auf Spekulation ausgerichtet. Wir sprechen dieselbe Sprache! Bei der ABS fühlten wir uns sofort verstanden.»
Yves Froidevaux, Gründungsmitglied und Mitglied des Genossenschaftsrats der CDEF

Finanzieren Sie als gemeinnützige Organisation (z.B. als Wohnbaugenossenschaft) den Bau, Erwerb oder die Sanierung eines Wohnprojekts, das gemeinschaftliches oder genossenschaftliches Wohnen mit sozialer Ausrichtung zum Ziel hat und ökologische Aspekte ausgewogen berücksichtigt.

Ihre Vorteile

Expertise der Pionierin

Seit 1990 fördert die ABS Projekte und Organisationen, die sozial-ökologisch nachhaltig sind, mit Krediten und mit dem nötigen Know-how. Diese Expertise ist entscheidend, um sozial-ökologische Ideen richtig beurteilen und begleiten zu können.

Individuelle Lösungen

Keine Organisation st genau gleich wie die andere. Wir wollen Ihre Ideen verstehen und bieten so individuelle Finanzierungslösungen wie nötig. Dabei ist uns ein enger, persönlicher Kontakt wichtig.

Förderbereiche & -konditionen

Die ABS hat neun Förderbereiche definiert, die ihr besonders am Herzen liegen. Wir sind auch gerne für gemeinnützige Zwecke ausserhalb unserer Förderbereiche da, vorausgesetzt sie halten unsere Ausschlusskriterien ein.

ABS-Netzwerk

Als ABS-Kundin oder -Kunde erhält Ihre gemeinnützige Organisation die Möglichkeit, sich im ABS-Netzwerk zu präsentieren - mit einem Kreditportrait oder auf unserem «Online-Marktplatz».

Nachhaltiges Geld für nachhaltige Projekte

Die ABS verfolgt ein Geschäftsmodell, das als Ganzes und nicht nur mit einzelnen Produkten sozial-ökologisch ausgerichtet ist. Getreu unseren Grundsätzen steht das Gemeinwohl und nicht unsere Rendite im Zentrum unserer Tätigkeit.

Massgeschneidertes Angebot

Für einen Immobilienkredit für soziales oder genossenschaftliches Wohnen besprechen wir mit Ihnen Ihre Bedürfnisse.

Wir unterstützen auch unkonventionelle Wohnformen sowie partizipatives und autonomes Wohnen und Wohnraum zu besonders fairen Preisen. Viele Projekte sind dank gemeinsamer Flexibilität und Gestaltungswillen zustande gekommen.

Sie profitieren von unserem Fachwissen bei einem sozialen oder genossenschaftlichen Wohn- und Bauprojekt und wenn Sie preisgünstige und gemeinnützige Wohnungen für alle Bevölkerungskreise anbieten wollen. Wir haben die Expertise, wenn es Ihnen wichtig ist, bestehende Bausubstanz weitgehend zu erhalten, verdichtet, ökologisch zu bauen, auf hohe Energieeffizienz achten oder Sie einen vielfältigen Nutzungsmix vorsehen.

Auf Basis einer mit Ihnen abgestimmten Planung unterbreiten wir Ihnen ein Angebot, das auf Ihre individuellen Entwicklungs- und Nutzungsideen eingeht.

Finanzierungsmöglichkeiten

Wir bieten Ihnen:

Baukredite
variable Hypotheken
Festhypotheken mit Laufzeiten von 2 bis 10 Jahren

Weil wir für Finanzierungen von Wohnhäusern keine Zinsabsicherungsgeschäfte abschliessen, beschränken wir unser Angebot an Festhypotheken auf die erwähnten Laufzeiten.

Gerne prüfen wir auch die Ablösung einer bestehenden Finanzierung.

Eigenmittel

Aufgrund des Wertes der Liegenschaft oder des Areals und deren Verkäuflichkeit legen wir fest, wie viel Eigenmittel in Prozent der Anlagekosten (Summe von Land und Gebäudekosten) Sie benötigen. Wir prüfen jede Finanzierung individuell und suchen das Gespräch mit Ihnen.

Tragbarkeit

Damit wir Ihr Projekt mit einem Kredit unterstützen können, müssen Sie nicht nur genügend Eigenmittel mitbringen, sondern die Verschuldung auch langfristig tragen können. Zur Berechnung der Tragbarkeit werden die kalkulatorischen Kosten für Zinsen und Amortisationen, Verwaltung, Unterhalt, allfällige Baurechtszinsen unter anderem ins Verhältnis der vorgesehenen Mietzinseinnahmen gestellt. Entscheidend ist, dass die Geschäftsliegenschaften und -areale mindestens kostendeckend vermietet sind.